房地产软文—挑套好房子自己住
买了房子的，都不希望房产贬值，还没有买房子的，都企盼着房价大跌，然后再入市。虽然从长期来看，房价的上涨是肯定的，但是，当前房地产市场进入盘整期也是不争的事实。其实，无论是看空的，还是看多的，大家都明白，以后的房地产会进入一个细分化的局面。国家宏观政策调控和一系列打压房地产投机行为的政策下，买房投资当然不是一个恰当的时机。但是，“三十年河东三十年河西”，如果是买房子自己住的话，现在绝对是一个平心静气挑选的好机会啦，再也不用带着钱还得看售楼小姐脸色的了。
那买套自己喜欢的房子，要注意点什么呢？首先，还是地段，乡村别墅和townhouse当然好，可造房子其实是造环境，周边没有很多商业环境的话，居住成本势必会上去。所以，先挑一个交通方便，设施齐备，商铺众多的热闹地方。
既然地段很重要，那么好地段的土地就成为稀缺资源。为降低成本，开放商势必会提高容积率。说白了，以后市区的房子，除了豪宅，估计大多数都会往小房型多用途方向发展的。那么，在有限的房内面积前提下，空间布局是不是合理，能不能根据需要做空间的切换和房间功能的转换就变得非常重要。无形中，就提高了单位容积率的利用效率。参照大多数欧洲发达国家城市住宅的经验，房间的分隔，尽量采用轻质材料，使用移门隔断分隔空间，根据不同场合需求来设定不同的房间功能。还有，大量使用折叠门，减小开门占用的地方。瑞士的Hawa，德国的Hafele，还有意大利的Terno都是这方面的专家，有很多关于空间转换的解决方案提供。
买好房子，肯定是需要再次装饰一下，哪怕买的是全装修房。那么，任何能尽量减少在二次装潢上的开销和精力，就变得非常重要。水、电、气等等隐蔽工程就最好别再动了，也争取别再破墙打洞。那么，水管、气管的材料、和施工工艺，电气布线是不是把网络、音响等都考虑进去了，电气开关和插座能否根据需要可以方便更换、灯光照明是否合理等，都成为需要考虑的关键因素。关于室内装潢，总体原则是尽量不要动原始结构，避免制作和安装固定的家具，个人的风格要用软装潢、布艺、挂饰这类方式来体现。
日常居住，能源成本是很主要的一笔开支，夏天制冷、冬天供热，不是用电就是要供汽，如果房间的保温和门窗气密性不佳的话，不但费用会大大增加，而且也不符合环保节能的社会大趋势。因此，窗玻璃是不是双层中空的，窗框和门框有没有加装密封条也是一个需要关注的地方。
还有一个地方往往被设计师、开发商包括买房人给忽视的，就是配套的铺地材料和五金材料，好比门锁、房门合页、窗锁、地板、瓷砖这些材料的选择。买了房子，肯定是一直要使用的，配套材料的好坏，关系到房子的耐用程度。试想，一套外表破败、内部房门闭合不上，开关有声响，地面起翘，瓷砖松动脱落的房子，不要说居住在里面感觉不好，而且如果要再次转手的话，总不至于为了卖个好价钱就贴本重新装修一遍。目前，某某、上海、广州和深圳的那些大型建材超市里面，已经有很多五金配件都是不错的选择。至于品牌，国内目前真正够档次，质量有保证的还不多，由于德国人或者说德语区人的“工匠性格”，所以，好牌子一般都是德国、奥地利等欧洲地区出产，好比德国海福乐和好博、福狮贝等等。由于现在国内房地产开发商为应对楼市盘整开始关注如何提高房子内在质量方面的问题，这些大的五金公司都峁足了劲开发中国市场，纷纷加大对中国的投资。德国海福乐更投资近亿元人民币在某某建立贸易性质的独资企业，设立大型立体化的仓库和配货中心，大有占领国内高级建筑五金配套领域半壁江山的气势。相信随着市场占有率的扩大，成本也会越来越降低。
总之，精挑细选，趁当前楼市清淡的机会，买套称心的房子，千万要记得通盘考虑，关注材料的选用和细节。
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