嵘福地产是最高尚的城市中心豪宅
文章导读：在这种严峻形势下，想扳回局面，就必须清楚大房企的实力所在。记者发现，大房企在土地储备资源和资金流等方面表现出过人的雄厚实力，这让大房企在“拿地”环节就拉大了和二三线房企硬实力的距离……
本土房企VS外地房企，广西“软实力”赶超一线城市
如今，住宅成为人们摆脱蜗居的追求，为了最大限度地获得刚性需求者，楼市也成为房企决胜的战场。自2010年12月“新国八条”的诞生后，大房企更是局限于一线的城市土地资源，掉转枪头进军二三线城市。二三线城市房企受到前所未有的猛烈进攻，在实力对决的时期，广西嵘福房地产开发有限责任公司相关负责人率先表态：“有竞争压力，才能让桂企更快地成长起来，我们并不怕被取代，因为我们拥有的本土软实力是外地房企鞭长莫及的。”
认清形势：面临外地实力房企蚕食
观点：大房企的加入恰似楼市“催化剂”
俗话说：“知已知彼，百战百胜”，对于二三线城市房企来说，认清楼市形势及竞争对手，是决胜的关键因素之一。目前二三线城市的房地产市场，以其土地资源充足、成本较低、竞争激烈程度较小的优势，吸引了众多外地大房企的目光。保利在2009年更是大张旗鼓地进驻柳州，以14亿1400万元一举拿下柳州白沙路2号锌品厂的27号地，成为柳州“新楼王”。此后，二三线城市更成沦一线城市大房企的蚕食对象。
在这种严峻形势下，想扳回局面，就必须清楚大房企的实力所在。记者发现，大房企在土地储备资源和资金流等方面表现出过人的雄厚实力，这让大房企在“拿地”环节就拉大了和二三线房企硬实力的距离。同时，这些大房企仍不断地进行软实力的“修炼”，国内首家销售额超千亿的房企万科，近年来开始着手对管理工具和组织架构的革新，试图以强大的管理平台来支撑业务的长期发展。观察大房企的动态，就不难发现，未来楼市决胜关键在于“软实力”的提升。
在调查中记者发现，二三线城市房企早已认知到自身所处的境地，并意识到“本土”元素的重要性。桂企兆安?兴柳集团一直专注于柳州本土房地产品牌的发展，指出一线房企进入柳州是好事，必将让柳州房企在压力中迅速成长。而广西嵘福房地产开发有限责任公司近期也向媒体发话：“大房企的进驻并不能阻挡柳州本土房企前进的脚步，我们对本土人文风情的深刻了解、对发展本土品牌信念的坚持，拥有本地口碑效应和持续创新的学习动力等，都将成为我们决战楼市的利器。大房企的加入是一种楼市‘催化剂’，只会加快我们发展的脚步。”
风情柳州：从“心”出发让共鸣成为共振
观点：人们对本土文化的印象是不可颠覆的
今年年初，知名演员宋丹丹炮轰地产大亨潘石屹，认为潘石屹的“建外SOHO”破坏了某某形象，此事迅速得到全民围观和议论，网友纷纷力挺宋丹丹。究其原因，还是民众对本土人文风情的拥护，无法接受像“建外SOHO”这样“重概念轻人文”的建筑。在这场“宋潘论战”中，嵘福地产就更加深信一点：人们对本土文化的印象是不可颠覆的。这恰恰印证了嵘福地产多年来对“风情柳州”定位的把控，其开发的项目一直都在寻找本土文化与异地文化的融合，在文化渗透中突显本土文化，这种做法也让嵘福地产的项目得到当地人们的高度认可。
记者在柳州了解到，近年来嵘福地产着手的东岸?御花园项目已经进行到二期建设，并且在“风情名盘”榜上有名，成为柳州本土品牌的骄傲。东岸?御花园项目萃取了东南亚风情，并与柳州的自然山水文化与民族文化成功地糅合到了一起，在不突兀的情愫中加入了新鲜的异国风情，不仅没有弱化本土文化，还让人“风情柳州”的概念更加深入人心，使柳城人士对文化的共鸣升级为共振，这种与生俱来的对本土人文的深刻认识，是外地房企所不能比拟的。
信念坚持：发展本土品牌是责任感的驱使
观点：有社会责任感的房企都会考虑项目对本土品牌发展的影响
每一个人都有一股“家乡情缘”，这种感情在人们成长过程中不断地加深。有人曾经把一线大城市房企称为房产界的麦当劳，以说明大房企抢占楼市份额的“快速”，同时批评桂企、渝企等二三线城市房企总是在“悠闲”中建设，不紧不慢。
嵘福地产的相关负责人对此观点不予苟同，该负责人表示：“正是没有让利益先行，才没有在‘暴利’中盲目攫取刚性需求者。在外界看来，相比大房企我们建设的进度较慢，那是因为我们知道，有社会责任感的房企都会充分考虑项目对本土品牌发展的影响。”记者了解到，嵘福地产的东岸?御花园项目就是经过充分的前期准备而落成，这个项目为柳州揭开了“大平层时代”的房地产史开章。正像嵘福地产的团队说的那样：“我们给柳州留下的并不是只有钢筋混凝土的冰冷住宅，而是一个富有生命力，能增强城市影响力的人居文化载体。”
聚焦口碑：由认知到认同的升华
观点：口碑效应不能靠打广告，必须是人们切身感受到的
对于一线城市房企大手笔的“圈地运动”，二三线城市房企并不畏缩。深谙二三线本土品牌发展趋势的嵘福地产表示：“本土品牌更易形成口碑效应，在这方面，二三线城市比一线城市房企更具优势，本地人们对本土房企的了解要深于外地房企，而口碑效应也不是光靠打打广告就能形成，这必须是人们切身感受到的。”
据了解，二三线城市人们对外地房企的认知都是从广告上得来的，而今广告市场的鱼龙混杂让人无法信任。而在这种认知中，很多外地大房企的实力是用一连串的数据来展示的，例如开发了多少项目、项目的规模有多大、销售的业绩达到多少等等，这堆数据对百姓来说没有任何的吸引力。相反，像嵘福地产这样兢兢业业的本土企业，脚踏实地地把消费者的需求当成首要开发标准，把品牌建立在百姓亲身感受上，更容易让百姓对其产生认同。
创新学习：实力的积累有助于蓄势待发
观点：在自我鞭策中不断进取
国内大小房企都拥有的共同能力就是“学习力”，大房企在学习国外的建筑经验，而小房企也在摸爬滚打中学习大房企的成功经验。不同的是，有的房企并没有主动学习能力，而是在严峻的市场形势中被动学习。嵘福地产的相关负责人告诉记者：“住宅项目的开发创新虽然没有IT产品研发速率快，但不可否认的是，不同的时代背景下，住宅代表的居住生活模式都会发现改变。早在外地房企抢食柳州之前，我们就开始在自我鞭策中不断地进取，主动学习国内外知名楼盘的成功经验，并且在这企业基础上进行创新。”
记者了解到，仅仅是为了东岸?御花园这一项目，嵘福地产的开发团队就跑遍了祖国大江南北，学习了各大知名楼盘的成功经验，目的就是为了给柳州留下一点社会财富，为柳州建立一张新的特色立体名片。嵘福地产的相关负责人说：“我们团队的主动创新学习，我们不断地积累实力，并为新项目蓄势待发，我们绝对有信心成为柳州房企的龙头企业。”
背景资料：广西嵘福房地产开发有限责任公司是一家从事房地产开发、项目投资、商业经营管理的专业房地产实力规范企业。目前已开发位于柳州市晨华路2号的“东岸?御花园”项目，该项目是嵘福房开公司贯彻“规划高标准，全力为业主营造绿色生态家园，坚持建设高质量，服务高效益，全力为消费者提供既优质高效又便捷周到的售前售中售后服务”的房地产开发建设方针，为建设柳州最好的科技、环保、高端项目献倾情力作，并努力打造全柳州乃至广西地区最高尚的城市中心豪宅。公司秉承“素质决定实力”的企业精神和“营造高品质生活”的开发理念，力图通过专业团队建设和项目的专业化运作实现企业的理想及社会贡献。
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